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国宾府 | 央行再次发布重磅利好,楼市或将迎来“红五月”

2022-05-09 09:38:27    大悟好房网     楼盘动态 楼盘动态     

五一假期结束了,楼市又迎重磅利好!

5月4日,央行、银保监会纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施,其中重点提及房地产金融措施。


央行专题会议


4月29日,人民银行召开专题会议,传达学习中央政治局会议和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神,研究进一步落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。

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会议强调,在党中央、国务院坚强领导下,防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果,金融风险趋于收敛、整体可控。要科学研判国际国内形势,准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象,进一步有效管控金融风险,坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。



银监会专题会议


近日,银保监会召开专题会议,深入传达学习中央政治局会议精神和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神,研究部署具体贯彻落实措施。


会议强调,要把做好中央巡视整改融入当前各项业务工作之中,用实际行动践行金融的政治性和人民性。要抓紧落实已确定的各项金融政策,科学运用信贷、债券、股权、保险等各类金融资源,增加和改善金融供给。鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率,释放更多信贷资源。加强“新市民”金融服务,支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。

会议指出,要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势,有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。

最近发布的这些楼市利好,让购房者的心多少踏实些了,如果说此前各地出台楼市调控松绑的政策,大家还心有不安,那么最近国家多次表态则非常明确了房地产调控的方向,大方向不会改变,改变的只是稳定楼市的措施。

图片△示意图

据不完全统计,截止到现在,今年已经有不下100个城市楼市松绑政策了,其中包括对限购限贷限售限价等的放松或取消,还包括首付比例和房贷利率的下调,以及住房公积金贷款额度的上调,甚至不少城市直接发放购房补贴。

楼市各种利好信号不断,作为购房者其实也明白政策的真正内涵,该干什么干什么。


01

国家强调稳楼市的决心,肯定房地产的地位。


此时此刻,没有什么比稳楼市更来得实际些,因为只有在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,以稳楼市为目标,才能稳定购房者的心。房价依然高是个问题,但问题更在于能不能稳住,稳住了购房者才心里踏实。

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事实上证明,各地房价稳住了,并没有出现大涨大跌的趋势。无论盼着大涨的还是盼着大跌的,其实都希望落空。这是稳定大局的底线。

一个又一个的国家层面表态,足以看出稳定市场的决心和力度,当然也有紧迫性。这个紧迫性也源于房地产行业的地位属性。

新华社和经济日报分别发表评论文章认为,房地产业规模大、链条长、涉及面广,对国民经济发挥着举足轻重的作用。房地产业在带动经济增长,稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。

由此可见,房地产早就不是房地产本身的事,它牵扯太多,可以说牵一发而动全身。虽然房地产转型是必然的,但现在必须确保稳定过渡。

肯定房地产的地位绝对不是让楼市重返大涨时代,反而更是稳定的需要,稳定压倒一切。稳定的意义非同小可。

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02

支持房企完成收并购,支持“保交楼”


近日,有媒体报道称,央行召集18家全国性商业银行和5家金融AMC召开专题会,商讨对12家问题房企进行定向纾困。此次会议意味着房企直接躺下的可能性变小,有收购方来为此买单,也让银行在支持房企时没有后顾之忧,更让楼市平稳过渡,从而真正维护购房者合法权益。

购房者之所以缺乏信心,一方面是收入受影响,另一方面则是楼市乱象,让购房者担心房企无法按时交楼,从而担心房财两空。

通过积极有效的政策化解房地产问题,可以说是对楼市的保障,也是对购房者的交代。以前说救房企就是救楼市很难理解,此时变得如此生动,购房者更加有共鸣。

优化商品房预售资金监管,为房企减轻负担,这也是稳定楼市的需要。

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03

楼市松绑,首付降低利率下调


全国各地楼市松绑已经得到官方认可和鼓励,不用担心一日游问题。支持各地从当地实际出发完善房地产政策,意味着只要坚持房住不炒的底线,各地自主权相对更大了。相信5月份还会有更多的城市跟进,目前已经有超过100个城市出台松绑政策。

对于限购限售等政策的调整,很多购房者有资格了,或者说可以提前买房了。但是还要考虑实力的问题,政策上再次把首付比例下调,然后对利率也进行了下调,等于把购房门槛降下来了,然后购房成本也进行了降低。如果还不够,一些城市直接现金补贴。

喊你买房的诚意算是有了,就看购房者有没有这个能力了。

可以看出,无论政策怎么调整,都是针对刚需和改善等合理住房需求者,这是市场的需要,也是稳定的需要。如果作为刚改人群,恰恰是需要房子的,反而会是一个比较好的机会。但是如果还抱有一丝炒作心态,那还是要注意的,毕竟各级城市不同,分化严重,还是要把城市选好了。

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48万㎡新中式低密奢宅

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    【国宾府】坐落于鄂北物流城东,位于大悟城市理想居住区域——澴河体育公园生态居住圈,项目自亮相以来,便成为了大悟广大购房者关注的焦点。




多维立体的交通网络




【国宾府】雄踞城东发展主轴线,无缝接驳京珠高速及孝感北站(高铁),1路、7路公交车接驳全城,尊享一城万象生活。


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△项目效果图




一站式优质教育资源




【国宾府】自建幼儿园、政府即将建设的国宾府片区学校、紧邻大悟一中等教育资源优渥,人文底蕴深厚,助力孩子成长。


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△幼儿园效果图




优质完善的医疗配套




【国宾府】毗邻大悟县妇幼保健院(新址),距县中医院咫尺之遥,专业完善的医疗设施与服务,守护业主健康。


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△示意图




  成熟完备的生活圈




【国宾府】打造大悟首个主题架空层会所,700㎡泳池、600米环形跑道,羽毛球场、儿童游乐场等休闲娱乐设施一应俱全。国际商贸城、财富广场、佰尚优选超市等商业资源汇聚项目周围,让繁华便利即刻兑现。

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△项目区位图




新中式园林 东方园著




【国宾府】斥资千万打造30000㎡新中式实景园林,五重玲珑园景,百年大香樟、金桂、银杏等珍稀树种全冠移植,布局大气恢宏,独特的内部景观尽显中式典雅之风,将浓郁的雅致风韵描绘淋漓尽致

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△项目实景图




 舒适奢居  优质户型




 【国宾府】户型设计从生活本质出发,打造建面约103-204m²瞰景高层 ,让居者的生活更具舒适性,户型布局合理,无浪费面积;格局方正,全景大飘窗,通透舒适;动静分区明确,功能完备,打造城东高性价比优质户型。

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△样板间实景图




   专业的物业服务




【国宾府】携手全国前20强——世纪金源生活服务集团,提供的不仅是服务,更是家人般的贴心关爱与照顾。无论酷暑寒冬、不分白昼和黑夜,世纪金源物业365天用真心服务,全天候安防系统、安保服务、全程礼遇安心居家生活。

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△示意图

  


建面约103-204㎡府系奢宅 

建面约36.8-72.41㎡临街旺铺 


全城火爆热销中


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注:以上图片部分来源于网络,无法核实其真实出处,如有侵权请联系删除;本资料对项目或产品的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,具体以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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